Φόρος - τιμωρία στην περιουσία

Όσο δίκαιοι και αν θεωρούνται οι φόροι στην ακίνητη περιουσία, η υπερβολική χρήση τους, όπως συμβαίνει σήμερα στην Ελλάδα, για να καλυφθούν οι αυξημένες δημοσιονομικές ανάγκες, οδηγούν σε παραλογισμό.

Ιδιαίτερα σε μια σχεδόν νεκρή αγορά, όπως είναι η ελληνική, όπου τίποτε πλέον δεν κινείται στο χώρο των ακινήτων. Έτσι μετά την αλυσίδα των φόρων που επιβαρύνουν ήδη την περιουσία ,αποκτήσαμε από την αρχή του χρόνου ένα ακόμα φόρο, που επιβαρύνει δυσβάστακτα όσους προσπαθούν να επιβιώσουν ξεπουλώντας τα σπίτια τους.

Πρόκειται για το φόρο υπεραξίας επί των πωλήσεων ακινήτων τον οποίο ναι μεν νομοθέτησε η κυβέρνηση, αλλά καλούνται να εφαρμόσουν και να εισπράξουν για λογαριασμό του κράτους οι συμβολαιογράφοι.Αδυνατούν όμως να το πράξουν καθώς ο νόμος επιβάλει να εισπράξουν φόρο επί της διαφοράς της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης του ακινήτου που δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από τις ισχύουσες αντικειμενικές τιμές της εφορίας.

Εξαιτίας όμως της οικονομικής κρίσης είναι σε όλους γνωστό ότι στις εννέα από τις 10 περιπτώσεις μεταβιβάσεων (ειδικά στις προνομιούχες περιοχές όχι μόνο της Αττικής, αλλά όλων των πόλεων και των νησιών) οι πραγματικές τιμές των ακινήτων έχουν καταρρεύσει και κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα από  τις αντικειμενικές αξίες. Πως λοιπόν είναι δυνατόν να επιβληθεί φόρος υπεραξίας όταν δεν προκύπτει υπεραξία αλλά συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο, ο πωλητής να χάνει - καθώς ο καθένας για τους δικούς του λόγους - αναγκάζεται να ρευστοποιήσει ένα μέρος ή το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του σε τιμές κάτω από την αξία κτήσης του ακινήτου;

Είναι παράλογο σε μια αγορά που έχει παραλύσει λόγω της κρίσης, να την επιβαρύνεις ακόμα περισσότερο, επιβάλλοντας κι άλλους φόρους. Ειδικά όταν οι πάντες, ειδικοί και μη, παραδέχονται ότι οι αντικειμενικές τιμές που ισχύουν σήμερα είναι εκτός πραγματικότητας και ότι οι ελάχιστες αγοραπωλησίες, γίνονται σε τιμές πολύ κατώτερες των αντικειμενικών.

Είναι λοιπόν εξωπραγματικό για τα σημερινά δεδομένα, να επιβάλλεται ένας φόρος υπεραξίας, που σε άλλες οικονομικές συνθήκες μπορεί να είχε λογική,αλλά σήμερα οδηγεί απλώς σε μια παράλογη επιβάρυνση και μάλιστα, κατά κανόνα, σε πολίτες που αναγκάζονται  να εκποιήσουν όσο όσο ένα ακίνητο, για να επιβιώσουν ή για να πληρώσουν άλλους φόρους.

Αφού η κυβέρνηση δεν συζητά τη μείωση των αντικειμενικών τιμών , λόγω των δεσμεύσεων που έχει αναλάβει,ας αναβάλλει τουλάχιστον για καλύτερες εποχές το φόρο υπεραξίας , αφού έτσι κι αλλιώς τα προσδοκώμενα  έσοδα ελάχιστα θα είναι...

πηγη

"ΤΟ ΒΗΜΑ"